Рефинансирование

Если суммы платежей превышают расходы, ставки по кредиту утратили актуальность, а обслуживание в банке отвратительное, то, пожалуй, самое время задуматься о рефинансировании.

Главным преимуществом данной программы являются меньшие затраты на кредит, добиться которых можно за счет меньшей процентной ставки и увеличении срока погашения займа. К тому же, заёмщик может и увеличить сумму кредита, если есть таковая возможность и желание.

Следует также учитывать, что рефинансирование кредита может повлечь за собой задержки, а также дополнительные затраты. Что касается разницы в ставках, то она может доходить до десяти процентов в национальной валюте, поскольку рефинансированию в большинстве случаев подлежат именно таковые кредиты. Иная трудность заключается в том, что кредитный проект должен быть рассмотрен в новом банке, следовательно, некоторые документы нужно будет переоформить. При оформлении рефинансирования заёмщик также должен будет оплатить комиссию за кредит и оформить страховку. Что же касается страховки, то здесь расходов можно избежать, переоформив действующий договор, а вот комиссию банку необходимо оплатить.

Поэтому, прежде чем производить операцию рефинансирования любой заёмщик должен взвесить все «за» и «против», а уж затем делать выводы. Также рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который сможет оценить целесообразность применения этого инструмента в конкретном случае.

Небольшая справка о рефинансировании. Данный инструмент подразумевает смену кредитной программы на более выгодную. В большинстве случаев это означает смену банка, однако можно обойтись и без этого. Рефинансирование кредита оправдывается, если: - срок действующего кредита до времени оформления рефинансирования всё еще превышает 10 лет, а рыночные ставки изменились более чем на 2%; - если уровень выплат по кредиту превысил 50%; - кредитный профиль существенно улучшился за последнее время.

В большинстве случаев ипотечное кредитование коммерческой недвижимости нуждается в рефинансировании, поскольку таковой кредит дается заёмщику на длительный срок, а за это время рыночные ставки могут существенно измениться. Однако не во всех случаях рефинансирование себя оправдывает. При неправильном применении этого инструмента, он может нести за собой существенные убытки.